楼市怪谭作者

一系列的数据表明，压抑了三年的购房需求将被逐步释放，楼市在回暖。这是**层面的努力，从**导向到货币放水，全方位的抢救才让楼市复苏，但是楼市也仅仅是离开谷底。

那么，楼市走势真如数据上表现得那么好吗？答案是否定的，甚至可以说楼市是假性回暖，也就是楼市是有所回暖，但是依旧没有达到恢复正常发展的地步。原因很简单，这些数据都是相比于1月份数据计算，同时过去几年楼市行情都不好，很多人都推迟了购房计划。而进入2023年，随着恢复正常，这些积压的购房需求在短时间内得到了释放，再加上现在房贷利率低，房贷比例也比较低，如果住宅成交量短时间内上涨也是正常的现象。如果未来几个月各地商品房成交量还能保持稳定上涨，那么楼市确实是回暖了。

在**及价格松动双驱下才使得板块间分化明显，当前楼市中大范围项目优惠、价格松动已是普遍，实际也说明当前的“回暖”并非整体回升。但当前主力板块成交量的抬升或将带动楼市情绪，进一步促进楼市恢复。

2、二手房交易在部分城市的再度活跃是否意味着楼市基本面转向。一般情况下二手房市场启动都滞后于新房市场，二手房交易目前在部分城市再度活跃一方面与楼市交易的存量特征显现有关，另一方面也与楼市交易不振之下刚改需求占比提升有关，另外一些城市为活跃楼市而简化二手房交易程序、减免相关税费以及推出二手房“带押过户”也有助力效果，但并不代表楼市已整体回暖。

而一切针对楼市的**松绑，金融支持，以及需求集中释放，甚至包括**引导和炒作造势等等维度带来的楼市复苏和回暖，是不具备持续性可言的。