样板房作者

样板房是开发商专门设计和装修的，精装修楼盘的售楼人员会带购房者先去参观样板房。样板房也是购房者的购房期待，对购房者是否订立商品房买卖合同影响重大。

根据《城市商品房销售管理办法》第三十一条**：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”所以，原则上开发商要按照展示的样板房标准来进行交付，如果开发商针对展示的样板房进行特别说明的，就要特别注意开发商所做的说明会不会导致交付标准与样板房出现重大偏差。另外，目前很多开发商，都是在销售中心展示异地样板间，会给购房者带来更大的误导性，购房者对此更要注意。建议购房者买房前实地考察楼盘位置、户型，楼盘外围看周边环境、交通、配套设施等，小区内部主要看楼间距、容积率、绿化率等。

根据《商品房销售管理办法》第31条的**，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。返回搜狐，查看更多

虽然说样板房在出售的时候开发商会给予一定的优惠，但是购房者如果再买房的时候还要想进行砍价的话也是比较容易的，因为样板房是到了尾盘清盘的时候才会出售，在这个时候谈判的空间比较大，优惠力度也是比较大的，购房者可以一把装修成本算在房屋总价之内，然后进行贷款前期的经济压力会减少很多。

样板房我们都不会陌生，装修的时候更多人是以样板房的效果作为自家装修去参考。不懂装修或者没什么经验的话，确实可以参考样板房能装出蛮不错的一种效果，相信经历过装修的人，都会深有体会哈！