剑三四格在线

房价两级分化就是人口流动造成的，这个结果在短时间内是没有变化改变的，为什么一二线城市和三四线城市的房价能差这么多？就是因为一二线城市有大量的需求，发展空间和薪资水平都比三四线城市的高。

至于大部分三四线城市，由于中国房屋库存主要积压在三四线城市，过去他们凭借着货币棚改拉升了一波房价，但在如今高库存背景下，特别是人口见顶转向之下，越来越多的三四线城市人口在减少。

未来的楼市是分化的，经济越发达、人口流入越多的城市，购买力就会增加，房价也会上涨；而那些三四线城市，随着人口减少，房价不断下跌是必然的。

对于三四线城市来说，目前面临的不仅是城镇化**速度越来越慢的问题，同时我国人口流动正在从“农村流向城市”向“小城市流向大城市”转变，这意味着未来三四线城市的人口会逐渐减少的情况。人口滞涨或者减少，都意味着人们对住房需求在减少，而现在三四线城市并不缺房子，并且存在供大于求的情况。因此，就目前而言，大部分三四线城市的房价已经失去的继续上涨的基础，加之目前大部分三四线城市的房价还严重偏高，所以未来几年大部分三四线城市房价继续回调才是正常现象。

在2020年初著名经济学家马光远表示：房地产支柱地位100年不会变，房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。但是现在针对三四线城市的楼市，马光远也改变了自己的看法，马光远认为现在投资三四线城市的房子就是在火中取栗，房子不再适合大众投资，不再是最好的投资产品。通过马光远对楼市观点的转变可以看出，大部分三四线城市楼市未来发展潜力有限，现在过高的房价也会慢慢回归合理。