高梨与花房作者

2、北太平庄老公房的溢价应该低些，学区也不热门，本身地段儿的价值高，估计不超过15%吧，或者10%左右。要是觉得居住合适就以这里为主吧，相对性价比还高些。保值什么的中等，这些年老城区没有新区受追捧，在同等溢价的情况下略弱于五环外。尽量选房龄新点儿的小板楼吧，得房率高，户型好对保值也有帮助。

2、这也谈不上什么统筹，就西红门的这两套能置换。但买菜市口的话可是学区房，现在入学高峰期正是溢价高的时候，居住的性价比可不高。

3、学校一般偏上，偏上就是学区房了。丰台只有北大地算学区房，但溢价高，也没什么房龄新合适的。看首经贸吧，北小分校很不错，只是之前没中学。现在据说是中学要开学了，但我不知道是什么学校。这里不算学区房，只是万年花城的升值还不错。

丽泽看什么小区，热门的几个房龄新品质高的都涨的不少了，溢价快赶上学区房了，这会儿接盘有点晚了。这预算不是太合适，还是说具体小区吧。

目前除了文园、紫荆、九洲会存在较大的学区溢价，其余的头部和第二梯队学区房溢价其实并不高。普通家庭花两三百万，很轻松就能买到珠海排名前十的学区房