妖盘主题

南山第一“妖盘”诺德国际，占据前海自贸区地段，带片区内唯一名校双学位，少有的刚需花园大社区。然而，在指导价**和SFL事件出台后，小区所有户型成交价一路走低，一些之前热卖户型均已跌至指导价附近。

因“前海概念”、小区楼龄新、低容积率、珍稀景观等多重加分因素，曾经一段时间山语海小区成为南山涨幅最猛的“妖盘”，现如今却成为了前海最难卖的二手次新盘，指导价出台后，将近两年的时间，小区成交寥寥，成交已跌破指导价。

现在深圳房价已经低于了上海和北京，对比2021年深圳房价最高点，深圳房价回调的幅度超过了10%，个别房价泡沫比较大的地方，像是深圳八卦岭，前海的一些妖盘，房价跌幅能有30%左右。

浦东新区虽然咋一看预测了很多，但当中妖盘还是不少的，森兰的两位就算能取证，估计也会比较低调，而前滩南的【中企云萃森林】，可能未必赶得上，2号线的轨交盘【东岸观邸】算是比较确定的，样板间月底就开，其他项目见仁见智，有兴趣可以留言私戳。